Ważne zebrania dla spółdzielców

Rozpoczęły się walne zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej w Chojnicach. Za soba spotkanie mają już czerscy spółdzielcy, od dziś (3.06.) do czwartku kolejne zebrania w Chojnicach.

3 czerwca 2013  15:14

Podziel się:  

Spółdzielcy będą m.in. decydować o odwołaniu z rady nadzorczej Elżbiety Kuczkowskiej - Stormann, oczekują też informacji o finansowym bilansie spółdzielni. Wokół finansów a szczególnie sprawy funduszu remontowego narosło wiele niejasności, szczególnie po "rewelacjach", które rozpowszechniała wspomniana członkini rady nadzorczej.

O finanse spółdzielni zapytaliśmy Jakuba Chmurzyńskiego, prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej

- Istotnie bilans funduszu remontowego jest poniżej zera. Oznacza to, że zrobiliśmy więcej, niż zebraliśmy pieniędzy w funduszu remontowym. Spółdzielnia mówiąc pół żartem stała się dobrym wujkiem, bo wydaliśmy więcej, niż wyniosła wartość funduszu. Ale spotykaliśmy się ze spółdzielcami, tam gdzie planowaliśmy inwestycje w termomodernizacje budynków. Pytaliśmy o zgodę na zaciągnięcie kredytów. Potem rozmawialiśmy w kilku kolejnych bankach, dopiero czwarty z nich zaakceptował naszą propozycję. Umowy na poczet ubiegłorocznych inwestycji były podpisywane w styczniu br. Stopniowo były one konsumowane, płaciliśmy kolejne faktury. Ale skutkiem zaciągnięcia kredytów jest minusowy wynik w bilansie - te kredyty trzeba spłacić. Wcześniej na poprzednim walnym zgromadzeniu podjęliśmy decyzję o maksymalnej wartości, w jakiej możemy zaciągać finansowe zobowiązania - do 10 milionów do 30 czerwca br. Zeszłoroczny bilans zamknęliśmy kwotą 400 tys. złotych kredytu do spłaty. Mamy podpisane umowy na kredyty w wysokości ok. 5 mln złotych, składamy kolejne wnioski o 4 miliony. W zeszłym roku rozpoczęliśmy inwestycje na 24 budynkach, większość udało się zrobić w 2012 roku, kilka inwestycji finalizujemy za kilka dni.

A jaki zakres jest przewidziany na bieżący rok?

W listopadzie ubr. przedstawiliśmy radzie nadzorczej plan remontów, został on przez nią zatwierdzony a dotyczy 15 budynków. Wszystkie one zostaną zrealizowane pod warunkiem uzyskania kredytów. A sytuacja na tym rynku jest nieciekawa nasze wnioski leżą w kolejce.

Ale ogólny bilans spółdzielni jest przecież inny, korzystny.

Faktycznie, w związku z tym, że spółdzielnia prowadzi także działalność gospodarczą wypracowaliśmy zysk w wysokości 1,1 mln złotych. Tę kwotę chcemy przeznaczyć na fundusz remontowy, decyzja ma zapaść na zebraniach walnego zgromadzenia. Dla porównania - z dochodów spółdzielni w latach 2008-2011 przekazano 1,2 mln złotych. A więc obecna kwota, która przekazujemy na fundusz, jest niemal taka sama, jaką udało się wcześniej wypracować przez 4 lata.

Ważną pozycją w bilansie spółdzielni są koszty eksploatacji.

W bilansie spółdzielni odnotowaliśmy znakomity wynik z tytułów wpłat za koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości - 145 tysięcy złotych. Oznacza, to że opłacane składki pozwalają w pełni na utrzymanie obiektów i jeszcze coś zostało. A przecież dodatkowo zrealizowaliśmy wiele inwestycji w infrastrukturze. Choćby duży parking przy ul. Łanowej, trzy place zabaw, parkingi na Ceynowy, Jana Pawła II, Młodzieżowej, chodniki na Spółdzielczej. Alei Brzozowej. To tylko niektóre przykłady. A jednocześnie staramy się nie podnosić wysokości opłaty eksploatacyjnej, trzymamy się stawek ustalonych w 2007 roku.

- Wspomniane inwestycje ocieplenia budynków z pewnością miały na to wpływ.

- Odnotowaliśmy znaczne oszczędności w rachunkach za ciepło, mimo długiej zimy. Tam, gdzie dokonaliśmy dociepleń, zmienialiśmy też umowy zmniejszając moc zamówioną energii. To dało nam spore oszczędności - ogółem 130 tysięcy w 25 budynkach ze zmodernizowaną elewacją.

Sporo dyskusji wzbudziła kwestia zmiany systemu oświetlenia na osiedlach.

- Zastosowaliśmy najnowsze technologie, które również korzystnie wpływają na koszty eksploatacji. Zaczęliśmy montaż oświetlenia LED-owego na budynkach, które pochłaniają 10 razy mniej energii elektrycznej niż tradycyjne żarówki a ich efektywność jest znacznie większa. Koszt ich zakupu i eksploatacji zwróci się nam w ciągu roku. Zawieramy tez nowe, korzystniejsze umowy z dostawcami energii. Do tego skutecznie działają też lampy przy wejściach do klatek schodowych - z czujnikami ruchu. To wszytko złoży się na taki efekt, iż nie będzie trzeba podnosić stawek za eksploatację. Słowem w każdej dziedzinie działalności spółdzielni staramy się działać racjonalnie z dużą dyscypliną, jeśli chodzi o koszty.

 Dziękuję za rozmowę.

(ro)