Kupujesz dom na rynku wtórnym? Sprawdź na co zwrócić uwagę, aby wygodnie mieszkać i oszczędzić na rachunkach

Zakup własnego domu to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Większość osób robi to tylko raz, a nabyta nieruchomość ma zapewnić byt rodzinie na całe dziesięciolecia. Sprzedającemu zależy oczywiście na tym, aby budynek zbyć jak najdrożej.

29 kwietnia 2025  08:39

Podziel się:  

Jako kupujący musisz być zatem ostrożny – istnieje całe mnóstwo potencjalnych usterek i niedociągnięć, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka, a które mogą się przełożyć na niższą satysfakcję z mieszkania w domu oraz na konieczność comiesięcznego uiszczania zawyżonych rachunków za energię elektryczną, wodę czy ogrzewanie. Na szczęście istnieją badania, które pozwolą zweryfikować prawdomówność sprzedających i pomogą podjąć przemyślaną decyzję o dokonaniu zakupu lub rezygnacji z niego. Oto najważniejsze z nich.

Audyt energetyczny – test na oszczędność

Jedną z najważniejszych procedur, jaką warto przeprowadzić w budynku, który zamierzamy kupić, jest audyt energetyczny. Należy przy tym pamiętać, że osoba fizyczna lub firma sprzedająca dom ma obowiązek przedstawić nabywcy świadectwo energetyczne budynku, który jest ogrzewany, klimatyzowany bądź wentylowany mechanicznie. Rzetelność świadectwa energetycznego zależy jednak w dużej mierze od uczciwości podmiotu, który je wystawia – wraz z pojawieniem się wymogu okazywania tego dokumentu, pojawiło się mnóstwo nierzetelnych wykonawców oferujących tę usługę online.

Dla kupującego jest to oczywiście duży problem – na papierze wszystko wygląda dobrze, a rzeczywistość okazuje się skrajnie inna. To dlatego ze sprzedawcą warto umówić się na możliwość przeprowadzenia niezależnego audytu energetycznego, który pozwoli obliczyć realne zapotrzebowanie energetyczne domu. Dzięki temu dowiesz się, ile prądu i ciepła jest potrzebne do bieżącego użytkowania nieruchomości, a także sprawdzisz, czy dom nie wymaga czasami gruntownego remontu. Nadal możesz zdecydować się na zakup, ale dysponujesz już solidną kartą przetargową w negocjacjach cenowych.

Badania termowizyjne – śledzenie strat ciepła

Zamiast pełnego audytu energetycznego możesz zdecydować się na prostsze badanie, które pozwoli wskazać, w których miejscach z budynku ucieka ciepło. Pomoże to zaplanować potrzebne modernizacje albo stwierdzić, że w przypadku danej nieruchomości takie działania nie są konieczne.

Termowizja Gdańsk to badanie wykonywane za pomocą kamery termowizyjnej. Efektem są obrazy – tzw. termogramy – na których widzimy najcieplejsze i najzimniejsze elementy konstrukcyjne. W starszych budynkach ciepło najczęściej ucieka na skutek użycia nieefektywnych energetycznie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Jest to szczególnie popularne w domach budowanych tzw. systemem gospodarczym, czyli przez samych właścicieli, nie zawsze mających kompleksową wiedzę z zakresu energetyki. W kilkudziesięcioletnich domach bardzo prawdopodobne jest także rozszczelnienie się okien i drzwi. Aby otrzymać maksymalnie kompleksowe informacje, warto połączyć termowizję z badaniem testu szczelności powietrznej.

Badanie jakości powietrza – zdrowy dom, zdrowi domownicy

W czasach gdy zanieczyszczenia powietrza są coraz bardziej palącym problemem i udowodniono ich rolę w powodowaniu sporej ilości chorób cywilizacyjnych, kluczowym jest zadbanie o jakość powietrza przynajmniej w domu. Kompleksowe badanie jakości powietrza obejmuje zweryfikowanie poziomu dwutlenku węgla, tlenku węgla, pyłów zawieszonych PM10 i PM2,5, LZO (czyli lotnych związków organicznych, pochodzących np. z farb czy materiałów izolacyjnych) oraz formaldehydu (będącego szkodliwym produktem spalania paliw kopalnych).

Dodatkowo w trakcie badania dowiesz się, jaka jest temperatura i wilgotność w pomieszczeniach, zweryfikujesz stan i wydajność wentylacji, a także sprawdzisz, czy w powietrzu nie unoszą się chorobotwórcze zarodniki pleśni. Tych zanieczyszczeń często nie jesteśmy w stanie ani dostrzec gołym okiem, ani poczuć nosem, tymczasem ich obecność może mieć fatalny wpływ na zdrowie domowników. Więcej informacji na temat badania znajdziesz tutaj: https://termocent.com/komfort-nie-tylko-cieplny-jakosc-powietrza-w-budynku/.

Artykuł sponsorowany