CO NA TO CHOJNICZANIE I RADNII I BURMISTRZ?
Gospodarka mieszkaniowa Stan w roku 2010/11 W roku 2010 w mieście Chojnice było 12724 mieszkań, liczących 49150 izb o łącznej powierzchni 861938 m 2 w 3861 budynkach mieszkalnych. W tym samym roku oddano do użytkowania 74 nowe mieszkania. Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania wynosiła 67,7m 2 i była wyższa od przeciętnej 62,92 m 2 w województwie pomorskim, a liczba mieszkań na 1000 mieszkańców wynosiła 319. Wskaźnik liczby mieszkań na 1000 mieszkańców w 2010 r. równy 319, kształtował się niekorzystnie dla Chojnic w stosunku do porównywalnych ośrodków powiatowych Pomorza: Kwidzyn – 341, Lębork – 349, Malbork – 363, Starogard Gdański – 337. PROJEKT Strategia rozwoju Miasta Chojnice na lata 2012-2020 PROJEKT Tom 2 Diagnoza obecnego stanu Chojnic i tendencji zmian w mieście na tle uwarunkowań zewnętrznych ___________________________________________________________________________________________ Marek D. z zespołem 28 Całkowite wydatki na gospodarkę mieszkaniową stanowiły 1% ogółu wydatków budżetowych tj. 1,75 mln zł. W porównaniu z wydatkami innych ośrodków powiatowych Pomorza były to wartości poniżej przeciętnej. Odpowiednie dane dla poszczególnych miast w roku 2010 wynosiły: Kwidzyn – 6%, Lębork – 5%, Malbork – 4%, Starogard Gdański – 2%. Średnia cena wynajmu i zakupu metra kwadratowego mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Chojnicach w 2011 roku wynosiła: 20 zł i 3200 zł. W porównywalnych miastach Pomorza odpowiednie wskaźniki wynosiły: Kwidzyn – 18 zł i 2900 zł, Lębork – 16 zł i 3000 zł, Malbork – 16 zł i 3000 zł, Starogard Gdański – 18 zł i 3700 zł . . Tendencje w latach 2005-2010 i prognoza na lata 2012-2020 Zasoby mieszkaniowe Chojnic wzrosły w latach 2005-2010 z 12360 do 12724 mieszkań, z ok. 821 tys. m 2 do ok. 862 tys. m 2 oraz z 47478 do 49150 izb mieszkalnych. Oznacza to wzrost o 3 punkty procentowe w odniesieniu do liczby mieszkań, 5 punktów procentowych w odniesieniu do powierzchni oraz 4 punkty procentowe w odniesieniu do liczby izb mieszkalnych. W latach 2005-2010 w mieście Chojnice wybudowano łącznie 538 mieszkań (2441 izb) o łącznej powierzchni około 60 tys. m 2 . Wśród nich było zaledwie 84 mieszkania (141 izb) o powierzchni 4 280 m 2 przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Równie niewielki udział w przyroście zasobów mieszkaniowych miasta miał sektor komunalny i czynszowy społeczny – 67 mieszkania (216 izb) o powierzchni użytkowej 3 655 m 2 . Elementem polityki mieszkaniowej miasta Chojnice jest wypłacanie dodatków mieszkaniowych. W 2005 roku wypłacono ich 17 218 na kwotę 2 485, 40 tys. zł, w roku 2010 wypłacono tylko 9 665 dodatków na kwotę 2 047,90 tys. zł. Obserwuje się w tym okresie mniej więcej stały udział dodatków wypłaconych w zasobie gminnym – około 1 mln zł rocznie, przy spadku liczby i kwoty dodatków wypłaconych w zasobie spółdzielczym, wspólnot mieszkaniowych i TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego). W miastach znajdowało się 73,9% ogółu zasobów mieszkaniowych województwa pomorskiego. W 2010 r. na 1 mieszkanie w miastach przypadało przeciętnie 2,59 osoby. W stosunku do 2005 r. wskaźnik ten poprawił się o 0,2 osoby na mieszkanie. W tym samym okresie przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w miastach Pomorza wzrosła o 1,08 m 2 do 62,92 m 2 . PROJEKT Strategia rozwoju Miasta Chojnice na lata 2012-2020 PROJEKT Tom 2 Diagnoza obecnego stanu Chojnic i tendencji zmian w mieście na tle uwarunkowań zewnętrznych ___________________________________________________________________________________________ Marek D. z zespołem 29 Poprawę stanu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w latach 2005-2010 w porównywalnych miastach powiatowych pokazują wskaźniki liczby mieszkań na 1000 mieszkańców z oraz powierzchni użytkowej w metrach kwadratowych na osobę. Odpowiednie wskaźniki wynosiły: Chojnice – 310,9 i 318,8 oraz 20,65 i 21,59 , Kwidzyn – 328,1 i 341,1 oraz 20,26 i 21,28, , Lębork – 331,4 i 349,4 oraz 20,40 i 21,88, Malbork – 338,4 i 362,9 oraz 20,81 i 22,68, Starogard Gdański – 327,5 i 336,9 oraz 20,88 i 21,93. Utrzymująca się od końca 2008 r. recesja na rynku nieruchomości i słaba prognoza wzrostu gospodarczego i silnych ograniczeń budżetowych w najbliższych latach nie pozwala prognozować poprawy koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Chojnicach. Problemy, potencjały i bariery w sferze gospodarki mieszkaniowej Problemy − Znaczne koszty utrzymania gminnego zasobu nieruchomości 9 z tendencją wzrostową w najbliższych latach ze względu na dekapitalizację i rosnące koszty niezbędnych materiałów i usług − Niedostateczna oferta nowych lokali mieszkalnych na sprzedaż i wynajem − Niedostateczna ilość lokali socjalnych Potencjały − Możliwość zwiększenia dochodów z nieruchomości poprzez lepsze wykorzystanie i prywatyzację majątku komunalnego – grunty, mieszkania i lokale użytkowe − Fundusz dodatków mieszkaniowych − Tereny na potrzeby budownictwa wielorodzinnego w północnowschodniej części miasta Bariery − Utrzymująca się od końca 2008 r. recesja na rynku nieruchomości i słaba prognoza wzrostu w najbliższych latach − Trudności z uzyskaniem społecznej akceptacji dla zmian polityki mieszkaniowej miasta, szczególnie w odniesieniu do lokali socjalnych 9 Gminny zasób nieruchomości zdefiniowany jest w art.24 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 roku Nr 261, poz.2603 – z późniejszymi zmianami) i stanowią go nieruchomości, które w dniu wejścia w życie ustawy stanowiły własność gminy i nie znajdowały się w użytkowaniu wieczystym lub trwałym zarządzie oraz nie były obciążone prawem użytkowania, w tym nieruchomości nabyte na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 – Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych.PROJEKT Strategia rozwoju Miasta Chojnice na lata 2012-2020 PROJEKT Tom 2 Diagnoza obecnego stanu Chojnic i tendencji zmian w mieście na tle uwarunkowań zewnętrznych ___________________________________________________________________________________________ źródło:http://www.miasto.chojnice.pl/files/3233.pdf,2012.11.03.